Ein Naturparadies mit vielseitigem Potenzial – Ihr einzigartiges Anwesen in absoluter Alleinlage
Beschreibung
Naturidyll mit großzügigem Fischteich und Ausbaupotenzial
Diese einzigartige Liegenschaft bietet absolute Alleinlage auf 2,4 Hektar Grund und vereint Ruhe, Natur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Highlights des Anwesens:
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Großer Teich – eine Oase der Entspannung
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Zwei weitere Naturteiche im eigenen Wald
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Wirtschaftsbereich mit Heustadel (ca. 200 m²) – ideales Ausbaupotenzial für Wohnraum oder Nutzflächen
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Charmante Laube (ca. 35 m²) mit alter Selche und Gewölbekellerraum für gesellige Stunden
Das Anwesen bietet zudem:
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Rustikale Wohnfläche mit lichtdurchfluteten Zimmern
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Teilmöblierung mit historischen Stücken (Truhen und Schränken), die auf Wunsch übernommen werden können
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Romantischer Garten mit alten Bäumen und viel Platz für Erholung
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Exklusive Lage in ruhiger Umgebung mit guter Anbindung
Dieses Landhaus ist perfekt für Liebhaber von rustikaler Wohnkultur und historischen Details. Lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern und erleben Sie die Geschichte hautnah.
Interessiert? Dann kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!
Aktueller Energieausweis vorhanden.
Wir weisen darauf hin, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Baubewilligung
- Baugenehmigung
- Bergblick
- Bibliothek
- Deckenleuchten
- Dielen
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Estrich
- Fernblick
- Fliesen
- Garage
- Grünblick
- Heizofen
- Holz
- Innenliegender Sonnenschutz
- Kabelkanäle Unterputz
- Massiv
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Pantryküche (Miniküche oder Schrankküche)
- Parkplatz
- Räume veränderbar
- Satteldach
- Steinboden
- Stuck
- Südostbalkon / -terrasse
- Toilette
- WG geeignet
- Zentralheizung
- Ziegel
- Öffenbare Fenster
Lageplan
Energieausweis
- HWB G, 273 kWh/m2a
- fGEE E, 3,16
- gültig bis 22.06.2035
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 525.000,00 €
- Fläche ca. 180 m2
- Zimmer 10
Preisinformation
Kaufpreis: | 525.000,00 € |
Betriebskosten: | 55,00 € |
Heizkosten: | 200,00 € |
Umsatzsteuer: | 40,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 295,00 € |
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6085/55
- Zimmer 10
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 525.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 180 m2
- Wohnfläche ca. 180 m2
- Nutzfläche ca. 400 m2
- Grundfläche ca. 23.400 m2
- Lagerfläche ca. 40 m2
- Rohdachbodenfl. ca. 100 m2
- Gartenfläche ca. 1.500 m2
- Kellerfläche ca. 15 m2
- Balkonfläche ca. 7 m2
- Terrassenfläche ca. 20 m2
- Garagenfläche ca. 30 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Terrassen 1
- Stellplätze 10
- Gärten 1
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- HWB G, 273 kWh/m2a
- fGEE E, 3,16
- gültig bis 22.06.2035
- Baujahr 1774
- Erschließung teilerschlossen
- Letzte Sanierung 1992
- Bauart Altbau
- Zustand sanierungsbedürftig
- Hauszustand renovierungsbedürftig
- Beziehbar nach Vereinbarung
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- Dipl.Ing. Peter Scheck, CIS ImmoZert, REV
- Geschäftsführender Gesellschafter