Top Doppelhaushälfte in Traun
Beschreibung
Hier handelt es sich um eine 1968 errichtete Doppelhaushälfte. Das Grundhaus wurde 1958 erbaut und 1968 zu einem Doppelhaus ausgebaut und um eine Etage erweitert. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine Doppelgarage. Der zu verkaufende Doppelhausteil verfügt über 217m2 Wohnnutzfläche, wobei hier ein großer Wohnzimmerbereich mit Wintergarten im Mittelpunkt steht. Die Grundfläche beträgt 330 m2. Das Haus wurde im Laufe der Zeit saniert und 1997 wurde ein Wintergarten über beide Etagen (EG+1OG) erweitert.
Im Obergeschoß sind 2 Kinderzimmer ein Schlafzimmer mit Zugang zum Obergeschoß Wintergarten komfortabel angelegt. Ein separates Bad inkl. WC ist ebenfalls im Obergeschoss angelegt.
Gerne sind wir Ihnen bei der Realisierung und der Finanzierung dieser zentral gelegenen Liegenschaft behilflich.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage
Top Doppelhaushälfte in gewachsener Siedlung in der Nähe der Trauner Kreuzung. Top Anbindung nach Linz mit Straßenbahn und Bus. Nähe zu Plus City und alle wichtigen Nahversorger in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergarten leicht zu erreichen.
Ausstattung
- Fliesen
- Laminat
- Parkett
- Gas
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Garage
- Abstellraum
- Wintergarten
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Kunststofffenster
- Deckenleuchten
- Gäste-WC
- Satteldach
- Massiv
- Schlüsselfertig mit Keller
- Baubewilligung
- Besitzurkunde
- Grünblick
Lageplan
Energieausweis
- HWB G, 295 kWh/m2a
- fGEE G, 4,21
- gültig bis 14.06.2033
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 469.000,00 €
- Fläche ca. 217 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 469.000,00 € |
Betriebskosten: | 41,00 € |
Heizkosten: | 150,00 € |
Umsatzsteuer: | 38,20 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 229,20 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6085/53
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 469.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 217 m2
- Wohnfläche ca. 217 m2
- Grundfläche ca. 330 m2
- Lagerfläche ca. 20,51 m2
- Gartenfläche ca. 198,27 m2
- Kellerfläche ca. 33,03 m2
- Garagenfläche ca. 17,82 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Keller 1
- Gärten 1
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- HWB G, 295 kWh/m2a
- fGEE G, 4,21
- gültig bis 14.06.2033
- Baujahr 1968
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2023
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar nach Vereinbarung
Kontaktieren Sie uns

- Andreas Schwarzwälder, MBA
- Gewerblicher Vermögensberater